上海一批次土拍如火如荼进行中，每天好像都在刷出新高度。

【资料图】

仅今天（2023年4月20）上午两块地成交额就突破了百亿，超过了昨日全天的成交水平。

更何况还有下午的重头戏：

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块：

这是网传一批次土拍意向房企数量最多的两块地之一。

在上海土拍市场愈演愈烈的时候，有一家低调央企今天突然发力！

简直惊呆众人！

在上海土拍市场拿下30亿地块的华润置地，居然在广州土拍市场一炮打响：

狂拿地超197亿！

两地拿地总额超227亿！

今天的主角注定是华润了！以前只知道华润是“ 央企四天王”，如今看来，还是四大中的绝绝子。

01

在争夺青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块的房企中，华润需要特别注意。

在广州土拍市场，华润已经“杀疯了”！

在长隆“超级地块”竞拍中，经过了55轮竞拍后价格触顶，开始摇号。

巧合的是，下午两点番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块摇号被华润联合体拿下后：

下午三点番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块依然是被华润联合体拿下。

而两块地成交总价，高达近167亿元。

而在番禺区汉溪大道北侧还有两块较小的地最终也是被华润竞得，成交总价为30.32亿元。

而久违上海土拍市场的华润此次出场也是气势宏大。

在上海土拍市场，网传华润一口气报名了12幅地块。

华润置地进一步布局上海的决心可见一斑。

自1992年进军上海以来，华润在上海以“一江一河”为依托的产业版图已经非常清晰：

华润时代广场、外滩九里、新江湾九里、苏河湾……

在上海深耕数十载的华润，想要扩充上海版图也算是轻车熟路。

就在今天上午，在13家竞买人扎堆中，华润以总价30.152亿元竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，溢价率8.96%，成交楼面价39769元/㎡。

图源：华润置地官方

所以今天华润一天时间就在广州、上海拿地总金额约227.3587亿元！拿下青浦区西虹桥小涞港西侧地块，华润在上海版图上已经可以再度落下一笔。 但是这显然还不够。 不说和广州疯狂拿地相比，至少大范围报名拿地的华润目标很显然不只是一两块地。

对于已经拿下青浦西虹桥一宗地块的华润来说：

如果再拿下西虹桥龙联路北侧07-02地块，那才是成人之美！

原本今天的“当红炸子鸡”地块是上海青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块。

但是奈何华润的光环盖过了一切！

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块位于上海大虹桥版图的核心开发片区之一：西虹桥。

这宗地块网传能引起近30家房企一起报名，足以见其势能不小。

蟠龙天地、虹桥天地、龙湖天街、奥特莱斯…这些地标级建筑都在青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块附近。

图源：新房摇号助手

所以，华润如果能够一并拿下西虹桥龙联路北侧07-02地块，那就是锦上添花了。

但是一天时间已经拿地金额超200亿了，华润能够吃得消吗？

作为业内的“央企四天王”，由于其风格比较低调，华润对自己实力的展现没有太多的执念。

但是实际上作为央企中的风向标，又带着其背后富庶母公司的光环，华润可以说是过着不愁钱的日子。

除了在资金上有着自己独特优势外，华润在其他方面也有着一些特殊的地方。

华润有开发销售业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务加上生态圈要素业务。

其中在商业上华润的造诣颇深。

华润置地在商业领域追求的是核心城市里面的核心地段，像南京、杭州等地都有华润的多处商业版图。

在2022年全年业绩发布会上，管理层表示，2023年重点布局28个城市，重点战略性投入12个城市。

在这些核心城市里面的核心地段长期深耕，华润实际上一直在打造自己“城市运营商”的形象。

例如华润在深圳的万象城等等这些都是标杆性的建筑。

有了内在实力做基础，华润在招商领域基本上没有太大的难度。

取决于谁能在华润商业广场里营业的不是谁能看上华润，而是华润允许谁进来。

也正是华润这种区域打造的能力，让华润扮演城市运营商时能够有很强的新区塑造能力。

甚至于某些房企眼中的顶配，在华润看来可能也只是标准流程而已。

例如某房企之前因为请过一次罗杰斯就宣传得满世界都知道了。

但是世界一流水准在华润的设计资源里也只能是标配而已。

所以华润今天能够在土拍市场一天拿地超200亿，绝不是打肿脸撑胖子。

华润完全有能力拿下这两百亿的地。

我们需要关心的是：华润一次性拿这么多地究竟释放着怎样的信号？

地产行业要出现拐点了？还是华润接下来要有大动作了？

对华润这一疯狂拿地动作的后续，我们保持期待！

02

上海此次土拍对参与竞拍房企的资质审核比较严格。

而今天青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块到发文为止结果还未公布。

看来竞买人过多对工作人员来说，工作量属实不小！

对于该地块的竞买，除了华润，还有几家房企值得注意！

招商蛇口

上海此次土拍总共19幅地块中，网传招商蛇口报名了15幅地块。

仅仅只是保证金就让部分小房企望而却步了。

广撒网的招商目前也是成功拿下浦东新区两块地。

相比前面拿的两块地，西虹桥抢手地块可能对于招商来说更具诱惑一点。

从2012年9月首次落子虹桥开始，招商在大虹桥已经有超十年底蕴了。

图源：招商蛇口上海公司官方

2022年之前招商已经在虹桥落下九子。

而且从招商在虹桥的布局节奏来看，到了2020年之后招商夯实虹桥版图的力度似乎有所加强。

上图中9子只有三处是2020年之前打造的：

2012年9月：招商虹桥华府；

2017年6月：东虹桥中心；

2018年7月：招商虹桥公馆一期。

但是其余六子均发生在2020年-2022年三年间。

因此拿下此次西虹桥地块对招商来说意义重大。

03

此外，保利发展此次土拍也是多次出现在公众视野中。

4月19日保利发展以48.874亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块；

保利置业今天联合建发拿下了一批次土拍巨无霸地块：

青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块。

而该地块成交总价也是高达70多亿元。

图源：保利置业官方

保利发展是一家在上海持续深耕的央企，去年仅上海公司就贡献了337.39亿元销售额。

而且同比增速达到了113.5%，保利在上海深耕再次提速。

目前已经两城在手的保利发展，深耕上海可能也将变得更加顺风顺水。

但是从网传保利一次性报名十多幅地块的动作来看，两块地显然是有点不够分量。

在此之前早已经在大虹桥落子保利云上、保利云上澄光的保利发展，青浦区西虹桥地块也将成为保利此次竞拍的重头戏之一。

结语

另外上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海产交所转让黄浦两大超级豪宅地块的股权转让正式成交。

最终的鲁能集团以132.9亿竞得！

至于呼声较高的青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块的竞拍结果，目前只能在土拍官网活动安排上看到。 最后的结果还未出来。 未完、待续！ 主编：张艳责编：Qinvefu-往期精彩推荐-

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